Wohn-/Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Wyk!
| Adresse | Osterstraße 3, 25938 Wyk |
|---|---|
| Objektkennung | ESI5129 |
| Art | Mischobjekt Gewerbe- und Wohnhaus |
| Baujahr | 1926 |
| Lage | Erstklassige Lage direkt am beliebten Südstrand von Wyk. |
| Kaufpreis | € 1.350.000,-- auf den gewerblichen Teil kommt bei gewerblicher Nutzung die anteilige MWSt in Höhe von 19 % hinzu. |
| Provision | Die Käuferseite hat bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages an meine Firma eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Vertragswertes zu entrichten. |
| Grundstückfläche | Gesamt ca. 900 m² |
| Wohnfläche | Wohnung I. Obergeschoß ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche Wohnung Dachgeschoß ca. 65 m² Wohn-/Nutzfläche |
| Nutzfläche | Kellergeschoß Gewerbe ca. 125 m² Erdgeschoß Gewerbe ca. 245 m² |
| Sonstiges | Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einer Teilung des Hauses nach WEG. Die im Haus befindlichen Gewerbeflächen (KG und EG) sowie die zur Gewerbefläche zählenden Außenbereiche werden von den im I. OG und Dachgeschoß befindlichen Wohnräumen sowie den westlichen Gartenbereich und süd- östlich gelegenem PKW-Stellplatz voneinander getrennt. |
| Energieausweis | Folgt |
Objektbeschreibung
Das Haus wurde um 1926 auf einem rd. 735 ² großen Grundstück erbaut. Ein zusätzlicher Parkstreifen an der nördlichen Grenze (Flurstück 323 mit ca. 162 m²) zählt ebenfalls zum Kaufgegenstand.
Der Teilkeller, mit rd. 125 m² Nutzfläche, dient derzeit als Lager für das im Erdgeschoß befindliche Lebensmittelgeschäft, dessen Nutzfläche etwa 245 m² beträgt.
Die Gewerbefläche würde sich bestens für den Fortbestand eines Lebensmittelgeschäfts eignen. Denkbar wäre auch eine Umstellung auf andere Gewerbearten z. B. der Betrieb eines Fahrradverleihs.
Die Wohnung im I. OG bietet vier Zimmer, drei kleinere Zimmer, Flur, Küche, Duschbad und sep. WC. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 160 m². Sie wird derzeit als Dauerwohnraum genutzt. Die Bewohner haben großes Interesse an einer weiteren Nutzung dieser Räumlichkeiten.
Die Wohnung im Dachgeschoß wird dauervermietet. Sie bietet drei Zimmer, drei Abstellräume, Flur, Küche sowie ein Duschbad/WC, bei einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 65 m².
Lage
Dieses klassische Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer sehr exponierten Lage. Der Südstrand ist für seine große Anzahl von Beherbergungsbetrieben und Ferienwohnungen durchaus bekannt. Das renommierte Hotel Upstalsboom liegt ebenfalls in diesem begehrten Bereich.
Zum Strand sind es max. fünf Gehminuten. Dort können Sie eine Vielfalt von Wassersportarten betreiben, oder einfach nur am Strand liegen und ein Sonnenbad genießen. Zur Wyker Innenstadt sind es rd. 1,5 Kilometer. Dort finden Sie neben der neuen Mittelbrücke am Sandwall auch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés vor. Supermärkte befinden sich im Neubaugebiet.
