Klein, aber mein!
| Adresse | Badestraße 12 a, 25938 Wyk |
|---|---|
| Objektkennung | ESI5116 |
| Art | EFH |
| Baujahr | 1928 |
| Lage | Absolut zentrale Lage von Wyk. Hier wird das Auto zur Nebensache. |
| Kaufpreis | VERKAUFT!!! |
| Grundstückfläche | 116 m² |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Wohngeld | Jährlich 2.836,95 €, darin enthalten sind die Kosten für Gebäudeversicherung, Grundsteuer B, Müllabfuhr, Wasser- u. Abwasserkosten, Gas und Strom. |
| Zustand | Teilweise renoviert. |
| Energieausweis | Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr: 1928 wesentl. Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 201,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G |
| Besichtigung | Besichtigungstermine am 17. August 2024 zwischen 11 Uhr und 14 Uhr und NUR mit persönlicher Voranmeldung und Bestätigung durch Schönberg-Immobilien sowie die Eintragung der Kontaktdaten im untenstehenden Kontaktformular! |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Badestraße 12a, 25938 Wyk! Dieses kleine Einfamilienhaus liegt in der „zweiten Reihe“ und befindet sich in einer absolut ruhigen und zentralen Lage von Wyk. Ein Überwegungsrecht zugunsten dieses Hausgrundstücks ist grundbuchlich abgesichert. Die (derzeit) geringe Breite des Weges läßt ein Befahren mit dem Auto jedoch nicht zu. Der westlich gelegene Nachbar hat ein eingetragenes Überwegungsrecht (ausschließlich zum Begehen) und zwar entlang der Südseite des zu verkaufenden Grundstücks. Dieses wird jedoch selten ausgeübt, weil der Nachbar sein Haus lediglich als Ferienhaus nutzt.
Das Haus ist im Jahr 1928 erbaut worden. In den 70-igern wurde es umgebaut. Die Fenster wurden Anfang der 90-iger ausgewechselt, das Duschbad/WC wurde 2020 komplett erneuert. Für zwei Personen ist es ideal geschnitten. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein kleiner Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche mit Eßplatz, ein modernes Duschbad/WC und ein Hauswirtschaftsraum in dem genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Heizung ist. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und eine Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Leseraum eignet. Auf der Galerie haben Sie die Möglichkeit, einen Ofen anzuschließen.
Ein kleines (ca. 6 m²) gemauertes Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Terrassenmöbel und mehr.
Das kaum einsehbare und pflegeleichte Südgrundstück mißt 116 m².
Lage
Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein - nur drei Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Cafés, Restaurants, Boutiquen, Geschäfte mit hiesigen Produkten etc. Die herrliche Strandpromenade (Sandwall) mit dem Badestrand ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Dort haben Sie die Möglichkeit, Wassersport zu betreiben oder einfach nur ein Sonnenbad zu genießen. Der Wyker Fährhafen liegt gleichermaßen in der Nähe, sodass das Auto zur Nebensache wird.
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