Großzügige Doppelhaushälfte mit idealer Raumaufteilung in Boldixum!

25938 Wyk, Ortsteil Boldixum, Objekt Nr. 5104
Adresse But Dörp 5A
Objektkennung 5104
Art Doppelhaushälfte
Baujahr 1985
Lage Schöne Lage an der Grenze zur immergrünen Marsch. Kurze Entfernung zum Wyker Zentrum.
Kaufpreis VERKAUFT
Grundstückfläche 356
Wohnfläche 95
Nutzfläche 75
Zimmer 4
Wohngeld rd. 275,-- Euro / Monat (Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Müll, Wasser u. Abwasser, Strom, Heizung (Gas) lt. Belegen
Zustand Gepflegt, Duschbad, WC u. Küche renovierungsbedürftig.
Frei ab kurzfristig
Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 104,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Besichtigung

Besichtigungstermine am

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Besichtigungstermine NUR mit Voranmeldung und Eintragung der Kontaktdaten hier.

Objekt­beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1985 von einem Insulaner gebaut. Sie ist völlig autark von der links danebenliegenden Haushälfte. Es handelt sich um eine Massivbauweise.

Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Nordseite, wo sich auch der Carport befindet. Mit ein paar Schritten hat man es schnell ins Haus geschafft. Vornean befindet sich der Vorflur, hier ist Platz für die Garderobe und Schuhe. Von ihm geht es in den Flur, von dem die anderen Räumlichkeiten abgehen. Die Küche ist so groß, daß sie als Eßküche genutzt werden kann. Eine Speisekammer, in der genügend Platz für die Vorräte ist, liegt direkt neben der Küche. Weiterhin sind das Gäste/WC sowie das große Wohnzimmer im Erdgeschoß. Vom hellen Wohnzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die (fast) südlich ausgerichtete Terrasse und in den kaum einsehbaren und idyllisch gelegenen Garten. Ein kleines Holzhaus steht in der hinteren Ecke des Gartens. In ihm ist Platz für die Gartengeräte. Alles liegt straßenabgewandt. Vom Flur des Erdgeschosses gibt es den Treppenabgang ins Kellergeschoß und den Treppenaufgang zum Dachgeschoß.

Im Dachgeschoß gehen vom Flur die beiden Schlafzimmer und Arbeitszimmer ab. Weiterhin befindet sich zwischen den beiden Schlafzimmern das außenliegende Vollbad mit Wanne, Dusche und WC. Eine gut begehbare Holztreppe führt vom Flur hinauf zum hellen Spitzboden.

Der Spitzboden verfügt über zwei Dachflächenfenster (Nord/Süd), die den Raum gut belichten und er hat eine bequeme Stehhöhe. Diese Fläche könnte sich z. B. als Fitness- oder Yogaraum anbieten (ggfs. Architekten / Bauamt fragen).

Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche der Haushälfte. Ein großer Vorteil ist, daß der Keller sowohl von innen als auch von außen begehbar ist. Er bietet neben dem Flur einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, in dem reichlich Platz für Wäschespinne usw. ist. Der große Abstellraum läßt vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten zu. Denkbar wäre die Nutzung als reinen Hobbyraum oder auch der Einbau einer Sauna (ggfs. Architekten / Bauamt fragen). Etwas Tageslicht gelangt durch Fenster. Der Heizungsraum bietet ebenfalls etwas Stauraum an.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Von außen vermutet man gar nicht, daß diese Doppelhaushälfte so viel Platz bietet. Es gibt keine Durchgangszimmer und die Räume haben angenehme Größen. Neu gestaltet werden sollten das Bad, Gäste/WC und die Küche, denn sie entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Auch könnte man überlegen, den Bodenbelag zu erneuern, denn der ist inzwischen in die Jahre gekommen.

Dieses Angebot richtet sich an einen Interessentenkreis, der für überschaubaren Renovierungsaufwand ein solides Eigenheim in guter Lage zur Eigennutzung auf der Insel Föhr erwerben möchte.

Lage

Boldixum ist ein Ortsteil der Inselhauptstadt Wyk. Das Haus befindet sich in einer reinen Dorflage, am nördlichen Dorfrand von Boldixum. Hier wohnen viele Insulaner, die z. T. an Feriengäste oder Dauermieter vermieten. Nach Wyk, dem Hauptort der Insel, ist es rund einen Kilometer weit. Dort findet man die Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Cafés in großer Auswahl. Auch sind der Badestrand und der Fähranleger schnell erreichbar. Nach Westen hin erstrecken sich die Inseldörfer.

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