Mischobjekt mit zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten in bester Lage von Wyk!
| Adresse | Gmelinstraße 22a, 25938 Wyk |
|---|---|
| Objektkennung | ESI5109 |
| Art | Gewerbe- und Wohnobjekt |
| Baujahr | 1958 |
| Lage | Sehr gute Lage von Wyk! |
| Kaufpreis | VERKAUFT! |
| Grundstückfläche | 1.100 m² |
| Wohnfläche | Wohnung 1 im DG 34 m² Wohnung 2 im DG 94 m² |
| Nutzfläche | Gewerbefläche 1 im EG 90 m² Gewerbefläche 2 im EG 95 m² |
| Zustand | Einfacher Zustand |
| Sonstiges | Das hiesige Bauamt hat mündlich bestätigt, dass das Haus abgerissen werden kann und für einen Neubau der Wyker B-Plan 33 mit entsprechender Begründung gilt. So könnte beispielsweise ein Haus mit mehreren Wohnungen gebaut werden. Die Grundflächenzahl beträgt 350 m² und es sind drei Vollgeschosse bei einer maximalen Höhe von 15 Metern erlaubt. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von insgesamt 1.100 m². In meinem Netzwerk kann ich auch auf Architekten mit einem guten Draht zum hiesigen Bauamt zurückgreifen, die Ihnen bei einer Neubauplanung gerne behilflich sein können. Sprechen Sie mich dazu bitte an! |
| Energieausweis | Bedarfsausweis, Baujahr 1958, Endenergiebedarf: 143 kWh/(m².a), wesentl. Träger: Öl, Energieeffizienzklasse: E |
| Besichtigung | Besichtigungstermine NUR mit persönlicher Voranmeldung und Bestätigung durch Schönberg-Immobilien sowie die Eintragung der Kontaktdaten hier. |
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Objektbeschreibung
Das Haus Gmelinstraße 22a in 25938 Wyk wurde im Jahr 1958 errichtet und bietet heute zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen. Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich ein Café mit einem Stöberlädchen. Die Nutzfläche beträgt mit Nebenräumen gut 90 m². Während im hinteren Teil des Hauses ein Fahrradverleih mit einer Nutzfläche mit knapp 95 m² untergebracht ist. Im Dachgeschoss über dem vorderen Teil des Hauses befinden sich zudem zwei Wohnungen. Sie haben eine Wohn-/Nutzfläche von 94 m² und 34 m².
Die Gewerbeflächen sowie die kleine Wohnung im Dachgeschoß werden in den kommenden Monaten frei. In der großen Wohnung ist noch ein Dauermieter.
Insgesamt bietet das Hausgrundstück am Drosselstieg 22a in Wyk eine einzigartige Gelegenheit, um einen Neubau in exponierter Lage zu realisieren. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Lage
Die Lage des Grundstücks ist einfach herrlich: Es befindet sich direkt am Wyker Südstrand und ist nur wenige Schritte vom Badestrand sowie dem Nordsee-Kurhof entfernt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die erholsame Gegend genießen, die viele Menschen gerne für ihren Urlaub wählen. Auch der renommierte 27-Loch-Golfplatz liegt in kurzer Entfernung.
Das Stadtzentrum von Wyk mit seinen vielen Cafés und der schönen Promenade erreichen Sie in etwa zwei Kilometern Entfernung. Dort finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
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