Traditionelles Wyker Stadthaus!
| Adresse | Boldixumer Str. 27, 25938 Wyk |
|---|---|
| Objektkennung | ESI5107 |
| Art | Haus mit zwei Wohnungen |
| Baujahr | 1903 |
| Lage | Zentrale Lage. Kurze Entfernung zum Stadtzentrum, Badestrand und Hafen. |
| Kaufpreis | € 965.000,00 |
| Provision | Keine Käuferprovision |
| Grundstückfläche | 423 m² |
| Wohnfläche | Erdgeschoßwohnung ca. 100 m² Dachgeschoßwohnung ca. 82 m² |
| Nutzfläche | Teilkeller rd. 10 m² |
| Zimmer | Erdgeschoß 3 Dachgeschoß 4 |
| Wohngeld | Die Hausbewirtschaftungskosten betragen rd. 435 € / Monat (Gebäudevers., Grundsteuer, Müll, Wasser u. Abwasser, Strom, Heizung) lt. Belegen. |
| Zustand | Die Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Diese Einheit wird an Feriengäste vermietet. Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem guten Zustand. Sie ist bis zum 31.07.2024 befristet vermietet. |
| Frei ab | August 2024 |
| Sonstiges | Sollte eine Übergabe vor dem 01. August 2024 stattfinden, müssen die zugesagten Ferienwohnungsmietverträge vom Käufer übernommen werden. Nach diesem Datum ist das komplette Haus frei von Rechten Dritter. |
| Energieausweis | - Verbrauchsausweis - Gas - Baujahr 1904 - Endenergieverbrauch 149,5 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse E |
| Besichtigung | Besichtigungstermine NUR mit persönlicher Voranmeldung und Bestätigung durch Schönberg-Immobilien sowie die Eintragung der Kontaktdaten hier. |
Objektbeschreibung
Sie stehen vor dem imposanten Stadthaus, das sich direkt in der Nähe des Stadtzentrums, des Badestrandes und des Hafens von Wyk befindet. Es wurde bereits im Jahr 1903 erbaut und ist ein echtes Schmuckstück der Insel Föhr.
Dieses traditionelle Stadthaus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt und bietet damit die perfekte Gelegenheit für eine Investition in Ihre Zukunft. Sie betreten vom Gemeinschaftsflur des Hauses die Erdgeschosswohnung und sind sofort beeindruckt vom großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier können Sie entspannen und gemeinsam mit Ihrer Familie oder Freunden kochen, essen oder einfach nur gemütlich beisammensitzen.
Doch das Beste kommt noch! Denn durch den Anbau eines lichtstarken Wintergartens haben Sie direkten Zugang zum liebevoll angelegten und kaum einsehbaren Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen, grillen oder einfach nur den Tag bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen.
Neben dem großen Wohnbereich mit Kamin verfügt die Wohnung auch über zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad/WC. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich wohl zu fühlen und zur Ruhe zu kommen. Diese Wohnung wird an Feriengäste vermietet und befindet sich in einem Top-Zustand.
Die geräumige Dachgeschoßwohnung hat ihren Zugang vom Gemeinschaftsflur des Erdgeschosses. Der erste Eindruck ist von Lichtdurchflutung und Offenheit geprägt, denn der Anbau des Wintergartens (EG) hat das Dach der Wohnung geöffnet und sorgt damit für ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer wirkt besonders beeindruckend, da es durch den Anbau des Wintergartens zusätzliche Fläche gewonnen hat und somit noch heller und freundlicher erscheint. Aber selbst die großen Fenster sorgen für viel Licht. Der Blick vom Wohnzimmer schweift gen Süden in den Garten und in die umliegende Nachbarschaft.
Die vier Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Sie bieten genügend Platz für eine dreiköpfige Familie. Neben den beiden Schlafzimmern gibt es noch ein weiteres Zimmer, daß als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. In der Eßküche kann man gemütlich zusammensitzen. Vom Flur gehen die meisten Räumlichkeiten ab. Und das kleine Duschbad mit Fenster ist funktional eingerichtet und erfüllt seinen Zweck.
Diese Einheit ist bis zum 31. Juli 2024 befristet an einen Dauermieter vermietet.
Lage
Wyk ist der Hauptort der Insel Föhr. Es leben rd. 5.000 Einheimische in diesem Ort und viele von ihnen leben vom Tourismus. Vom Haus sind es nur ein paar Gehminuten zum Fähranleger, Strand und Zentrum. Kurzum, alles schnell und gut erreichbar. Am Badestrand können verschiedene Wassersportarten ausgeübt werden, oder man genießt einfach ein Sonnenbad. Das Zentrum bietet neben zahlreichen Boutiquen auch viele Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der renommierte 27-Loch-Golfplatz von Nieblum ist knapp vier Kilometer entfernt.
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