Erstbezug einer ETW im Neubau!
| Adresse | Linge 2 a, 25938 Wrixum |
|---|---|
| Objektkennung | ESI5123 |
| Art | Eigentumswohnung (ETW) Dachgeschosswohnung, 25/100 MEA nach § 1010 BGB |
| Baujahr | 2022 |
| Lage | Abseits der stätischen Enge gelegen. |
| Kaufpreis | 490.000,-- € |
| Wohnfläche | 77,50 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Zimmer | 3 |
| Wohngeld | mtl. derzeit 70,-- €, darin sind enthalten die Kosten für Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Zählermiete Brunata, Abrechnung Brunata, Heizkosten und Müllabfuhr. Reparaturrücklagen werden derzeit noch nicht erfaßt. |
| Zustand | Absolut neuwertig und gepflegter Zustand. |
| Frei ab | Sofortige Übergabe möglich. |
| Energieausweis | Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr: 2022 Wesentlicher Energieträger: Strom Energiebedarf: 19,6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A+ |
| Besichtigung | Besichtigungstermine am Samstag, dem 28. Juni 2025 - 11 Uhr bis 14 Uhr Besichtigungstermine NUR mit telefonischer Voranmeldung oder Benachrichtigung per Mail! |
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihren großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der ihr südlich vorgelagerte Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zudem befindet sich neben dem Kochbereich ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Westzimmer sowie in das moderne Duschbad mit WC. Von einem weiteren Zimmer führt über eine Treppe in den Spitzboden, wo Sie zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse finden können. Der Spitzboden dient lediglich temporären Aufenthalten.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional gestaltet, sondern bietet auch zahlreiche Staumöglichkeiten für all Ihre Küchenutensilien. Die Küche ist mit modernen, neuwertigen Einbaugeräten ausgestattet – darunter ein Induktionsherd, ein Backofen mit Pyrolyse-Funktion, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank – und erfüllt damit die Ansprüche anspruchsvoller Hobbyköche.
Das stilvolle Duschbad verfügt über ein Fenster und ist mit einer großzügigen begehbaren Dusche ausgestattet.
Darüber hinaus entspricht das gesamte Haus den heutigen Energieanforderungen und sorgt somit für ein umweltbewusstes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, deren Stromversorgung überwiegend durch die hauseigene Photovoltaikanlage gewährleistet wird. Überschüssig produzierter Strom wird gespeichert oder ins öffentliche Netz eingespeist, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist.
Ein Stellplatz für PKW und Räder befindet sich vor dem Haus. In dem gemeinschaftlichen Technikraum hinter dem Haus könnten Räder untergestellt werden.
Laut Bebauungsplan ist die Wohnung für dauerhafte Wohnzwecke zugelassen.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch behagliches Wohnen mit modernen und umweltbewußten Komponenten.
Lage
Die Lage der Immobilie vermittelt den Eindruck, man befinde sich in Wyk, obwohl der Fehrstieg und die Linge tatsächlich zu Wrixum gehören. Diese kleine Verwirrung ist jedoch nebensächlich, denn von hier aus sind es nur etwa 2,5 Kilometer bis zum Wyker Stadtzentrum. Dort erwarten Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und guten Restaurants, die allesamt dazu einladen, die lokale Gastronomie zu entdecken. Außerdem finden Sie dort diverse Geschäfte, die Ihnen eine breite Palette an Produkten anbieten.
Der nächste Badestrand ist lediglich einen Kilometer entfernt und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, an warmen Tagen das kühle Nass zu genießen. Für Golfenthusiasten ist der renommierte 27-Loch-Golfplatz in nur zwei Kilometern erreichbar – ein ideales Ziel für entspannte Stunden auf dem Grün. Das Haus selbst liegt fast am Ortsrand, was Ihnen die wunderbare Gelegenheit gibt, ausgedehnte Spaziergänge durch den Wrixumer Forst zu unternehmen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen.
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